เมื่อบ้านเริ่มถูกใช้งานจริง
สิ่งหนึ่งที่เจ้าของบ้านอาจเริ่มสังเกตเห็น คือ รอยร้าวเล็ก ๆ บนผนังหรือฝ้า

รอยร้าวบางประเภทเกิดขึ้นได้จากการหดตัวของวัสดุ การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิและความชื้น หรือการปรับตัวของวัสดุหลังการก่อสร้าง

ดังนั้น การเห็นรอยร้าวไม่ได้หมายความว่าโครงสร้างบ้านกำลังมีปัญหาเสมอไป

สิ่งที่สำคัญกว่าการถามว่า
“ร้าวหรือไม่ร้าว?”

คือการสังเกตว่า
“ร้าวอย่างไร และเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร?”

รอยร้าวเส้นเล็ก ๆ บนผิวปูนหรือบริเวณรอยต่อของวัสดุ อาจเป็นสิ่งที่พบได้ในบ้านใหม่ และบางกรณีเพียงติดตามการเปลี่ยนแปลงก็เพียงพอ

รูปแบบการดูและสังเกตุ ควรมีขั้นตอนอย่างไร

แต่ถ้ารอยร้าวมีขนาดเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เกิดขึ้นซ้ำหลังการซ่อม
มีแนวร้าวผิดปกติ
หรือพบร่วมกับประตูหน้าต่างที่เริ่มผิดรูป พื้นที่ทรุด หรือส่วนต่าง ๆ ของบ้านที่เปลี่ยนแปลงไป

สิ่งเหล่านี้ควรได้รับการตรวจสอบเพิ่มเติม